年5月楼市大事件——全国
1、年1-5月，TOP房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%，继续保持快速增长
今年以来调控持续收紧，调控范围不断扩大，“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策也在热点城市逐渐落地。目前来看，虽然一线城市楼市虚火暂时得以抑制，但热点二线和三四线城市在调控政策下依旧高烧，不同城市乃至同一城市不同区域的市场分化较为严重。我们预计，在调控政策不断升级、城市市场调控成为常态的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企也将依托自身的优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张。
2、TOP房企5月单月销售环比增长17.7%，为今年以来最高月份。
同时，本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策明显放松，大量新开盘项目批量入市。其中绿城主要在杭州、宁波、西安等城市开盘加推，单月销售规模达亿元。而滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，本月也实现了超过亿元的单月销售额。
三家龙头房企中，碧桂园，恒大得益于三四线布局，今年1-5月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园累计销售金额达到.2亿元，单月首次突破亿。而万科近几个月的单月销售规模都在亿元左右，货量供应相对不足对万科今年来的业绩增幅影响较大。
3、调控加码，摇号范围持续扩大
目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市进行摇号选房，其中上海、南京、杭州、深圳等主要采取公证处主导摇号，长沙、成都、武汉、西安等摇号买房主要以房企为主，预计今年会有更多的城市加入摇号大军中。
摇号选房一定程度上维护了市场的公平性，但就目前来看，摇号方式放大供需矛盾，制造恐慌需求的负面影响却显现更大，这把双刃剑是否能达到政府使用初衷还有待考验。
4、冰火两重天，市场继续分化
目前来看，一线城市楼市虚火暂时得以抑制，市场不断回归理性，热点二线和三四线城市在调控政策影响下依然高温，“万人摇号”、“超低中签率”、“开盘售罄”等现象层出不穷。
但整体而言，市场却并非如此火爆，火爆的仅是部分热点城市中与周边二手房价格倒挂较大的项目，大部分开盘项目去化表现一般。造成部分项目火爆的原因主要是限价后一二手房巨大的价格利差，让购房者“买到即是赚到”心理预期大增，加之排队摇号无形释放出一种“供不应求”现状，二者造成了大量虚假购房需求入市，助推了市场火爆。
5、标杆房企业绩持续增长行业集中度再提升
自年“9.30”以来，超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策余次，房地产调控已成基本常态。随着调控政策不断升级后，市场将进入新一轮调整期，标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转项目和全国化布局的深化将实现逆势扩张，达到规模新高度。我们预计今年规模房企集中度将继续提升，TOP30房企集中度预计可达50%左右。
6、碧桂园，年1-5月销售金额遥遥领先
年1-5月我国房地产行业销售流量金额排名，碧桂园以.2亿元夺得桂冠，中国恒大以.6亿元紧随其后，万科也不甘示弱，以.2亿元奋起直追！销售权益金额恒大又超越了碧桂园，以亿元高居榜首！
7、四部门：严控高铁周边区域开发房地产化倾向
发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司5月7日联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》提出，要充分发挥高铁车站的辐射带动作用，围绕人的城镇化，统筹生产、生活、生态空间布局，走特色化、差异化发展之路，完善基础设施及公共服务设施配套，促进产城融合、宜居宜业，避免高铁沿线产业布局同质化和单一房地产功能开发。
8、摇号购房城市扩至8个北京将入市2万套限价房
截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一、二手房都出现倒挂现象。这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。
年5月楼市大事件——河南
1、15亿！郑州将打造国家中心城市会客厅，二七广场旁一片民国风
《郑州建设国家中心城市行动纲要》正式对外发布，明确提出推进“五大历史文化片区”的规划建设。这五大历史文化片区分别为：商都历史文化区、古荥大运河文化区、百年德化历史文化片区、二砂文化创意园区和郑州市中央文化区（CDD）。
将对德化街两侧的亚细亚等26幢建筑进行风格、风貌等设计，局部采用新中式和民国风。投入15亿元将原二七中心广场商业开发项目改为城市中心绿地广场。
2、住建部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
核心只有一个“坚持房地产调控目标不动摇”，而且在通知里也强调:
“进一步落实地方调控主体责任。住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。”
群众关心的房价，在本轮调控的目标是:稳房价、不允许市场波动大。
换句话说，就是:房价不论高低，可以略有波动，但不要出现暴涨或暴跌。
3、河南又一城出台“租购同权”新政！租房也可落户、入学、享补贴！
开封关于住房租赁试点城市终于传出了大消息——开封“租购同权”新政出台，租房落户、入学、享补贴，允许”商改租”。
开封市政府印发《开封市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》(试行)。方案中提到，选1~2家国有投融资平台多渠道募集房源，开展租赁住房服务，对于专业化住房租赁企业年度新增租赁备案超过户的住房租赁企业，房地产开发企业向租赁监管服务平台提供套以上已建未售住房的，3年内享受每套每年0元补贴。
4、河南将全面放宽城市落户条件！
高新型城镇化发展，持续深化户籍制度改革是其中
本文编辑：佚名
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